2018年银行最新房贷利率上调已经定局

最近一段时间，全国各大银行相继提高了房贷利率，这一举措在很大程度上打击了炒房行为，但对于刚需购房者来说，利率的上调意味着贷款利息的增加，买房要付出更多的金钱，而2018年银行最新的房贷利率显示，上调已不可避免。

2017年史上最严调控政策的出台，楼市正在逐步降温，但对买房都来说，不仅要面对“一房难求”的困境，全线上浮的房贷利率则带来了更大的打击。率上涨得太快，好不容易凑齐了首付却付不起房贷，这是很多买房者要面临的问题，以以贷款100万30年为例，按目前的利率4.9%计算，需要支付90万左右的利息，房贷利率上调30%之后，同样条件下要多支出30多万元的利息，每月要付出近千元的月供。

日前某国有银行的工作人员表示，该行在武汉首套房利率上浮了20%，二手房上浮25%，而最新的内部文件表明二手房要上浮30%。由于贷款利率的提高，贷款人数和工作量都比以前减少了。

此外房贷审核制度比以往更加严厉了，由于审查环节更严，审批时间由原来的半个月延长至一个月左右，一方面是房贷利率上调导致的购房成本增加，另一方面是贷款难、审批慢、周期长，再加上各种限贷、限购、信贷收紧等政策的持续推进，买房的门槛比以前更高了。

商业银行出于对负债端利率上升和房地产的风险溢价的综合考虑，对住房贷款利率自主进行定价，这样一来可以扩大利率的浮动区间，总体上来说符合利率市场化的要求和趋势。而央行表示会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

对于未来房贷利率趋势，是当前购房者比较关心的事，2018年是我国房地产调控持续深入的一年，不仅仅要继续去年的调控手段不放松，今年将针对市场刚需群体做出区别化调控，而房贷利率方面，各大银行将在央行指导下，实施差别化的住房信贷政策，首套刚需将得到保护，而改善需求也将得到支持，所以说对于这些购买人群来说，房贷利率不会无限制地上涨，一定会控制在合理的范围之内。