商铺出租和转让的区别有哪些

1、租赁期限的区别：出租商铺通常会签订一份租赁合同，可以是短期租赁或长期租赁。短期租赁一般是一年或更短的时间，长期租赁一般是三年或以上。租金的调整通常在合同期满后进行，并且租金由出租人承担。而在商铺转让中，买卖双方通常会签订一份买卖合同，商铺的所有权会转让给买方，买卖双方会就商铺的价格进行协商。转让商铺的所有权之后，买方会成为商铺的新业主，拥有商铺的全部权利和义务。

2、权益转让的区别：在商铺出租方面，出租人只是将商铺的使用权转让给租客，租客并不拥有商铺的所有权。租客可以在约定的租赁期内使用商铺，并支付租金，但商铺的所有权仍然属于出租人。而在商铺转让的情况下，买方获得了商铺的所有权，可以自由使用、出租或转让商铺，拥有对商铺的全部控制权。

3、责任转移的区别：在商铺出租中，出租人通常负责商铺的维护和管理，包括维修、保养、安全等责任。租客则负责支付租金和按照约定使用商铺，但不需要承担过多的管理责任。而在商铺转让中，卖方一般需要保证商铺的所有权清晰、没有纠纷，并且需要提供相关的权属证明文件。买方在购买商铺之后则需要自行承担商铺的一切责任和管理。

商铺出租或转让的步骤

1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。