房贷为什么突然涨了

1、提前还款后选择了缩短还款年限

用户提前还房贷，可以选择缩短年限或者减少月供。如果选择缩短年限，则每月的月供会增加。

月供金额增加后，用户会以为房贷涨了。

2、与银行协商更改了还款方式

房贷的还款方式一旦确定，正常情况下是不可以修改的。如果向银行申请更改还款方式，双方协商成功，则等额本息可以改为等额本金。

等额本息是每月还款相同的金额，等额本金则是前期还款金额高、之后逐渐降低。

当等额本息变更为等额本金还款时，月供金额会增加，这样用户会以为房贷涨了。

3、房贷逾期被加收了逾期罚息

房贷的逾期罚息是按日收取的，用户上一个月的房贷逾期了，且一直没有还款。直到本月的还款日，系统一次性扣除上月逾期金额、逾期罚息以及本月应还款金额。

由于扣款的金额大幅度增加，因此会让用户错认为房贷突然涨了。

4、贷款利率调整

如果央行对贷款利率进行了调整，银行会相应调整房贷利率。利率的上升会导致每月还款额的增加。因此，房贷金额的变化可能是由于贷款利率的变动导致的。

房贷月供还款日什么时候划走余额

房贷月供的还款日，银行通常会进行两次自动扣款。第一次扣款通常发生在早上营业开始前，第二次扣款则在当天营业结束后，一般从18点到19点左右开始。如果第一次扣款失败，银行会在晚上21点以前进行补扣。因此，确保在还款日当天账户内有足够的资金是非常重要的，以避免逾期影响个人信用记录。

不同银行的扣款时间可能会有所不同，但多数银行会在凌晨0点至6点之间进行扣款。有些情况下，房贷扣款可能还会在还款日的早上8-12点进行。如果补扣成功，则不算逾期，按时还款不会对个人征信造成伤害。如果逾期，用户应及时主动还款，并了解信贷机构关于逾期记录的处理方式，有些机构可能有“容时容差”政策，可以在逾期后的一定时间内纠正记录。