买了法拍房原房主不肯搬出怎么办

1、与原房主沟通。首先尝试与原房主进行沟通，了解他们的需求和担忧，寻求妥协和协商。

2、寻求法律支持。如果沟通无效，可以寻求法律专家或律师的帮助，了解相关法律程序和权利保护措施。

3、执行法院的强制执行腾退。如果上述方法都无法解决问题，您可以向法院申请强制执行，要求原房主在规定时间内搬离房屋。法院批准后，执行人员将采取必要措施强制腾退。

4、办理不动产权证。如果遇到严重阻挠，您可以先办理不动产权证，然后去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务，并在物业变更房屋业主信息。

5、报警处理。作为房产的新主人，您可以使用自己的权利，比如报警处理。

6、与房地产中介或物业公司合作。在处理这类纠纷时，房地产中介或物业公司通常能提供专业的建议和支持。

买了法拍房后需要注意什么

1、房屋产权属性：需要了解房屋的产权属性，包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、税费缴纳情况、有无抵押担保等。特别是要注意房屋是否存在债务问题，例如原房主是否因债务问题而跑路，这可能导致入住后受到其他债权人的追讨。

2、过户税费问题：法拍房的过户全部税费由购买者承担，因此在购买前一定要清楚了解并计算可能涉及的税费，了解房产属性，计算好成本。

3、房屋现状：在决定购买前，最好实地探访房屋，了解房屋的现状，包括是否处于在租状态，是否存在长期租赁合同等。因为购买法拍房需要遵守“买卖不破租”的原则，如果房屋存在长期租赁合同，可能会影响到购房者的入住。

4、户口问题：法拍房的户口迁移问题也需要关注。由于法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋过户给购房者，因此原房主的户口可能还在这套房子上。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，这可能会给购房者带来一些麻烦。

5、办理手续：购买法拍房后，需要办理一些手续，包括交付剩余款项、执行裁定、办理交割手续等。此外，还需要准备相关材料，如拍卖成交确认书、法人授权委托书、协助执行通知书、裁定书、买受人的身份证等。