法拍房大量增加的原因

1、中国房地产市场一直以来都存在着泡沫化的问题。过去几年，房价不断上涨，房地产市场出现过热的情况。政府通过一系列的调控政策试图稳定市场，包括限购、限贷、限售等措施。这些政策的实施对一定程度上抑制了房价的上涨，但也导致了一部分购房者无法获得贷款，房产拍卖市场的需求逐渐增加。

2、经济下行压力加大也是导致法拍房数量增加的原因之一。近年来，中国经济增速有所放缓，企业债务问题逐渐凸显，一些企业面临破产清算，这也导致了法拍房的增加。另外，一些投资商在经济下行的预期下选择了抛售投资物业，这也为法拍房增加提供了动力。

3、房地产投资回报率下降也是影响法拍房数量的因素之一。过去几年，房地产投资回报率逐渐下降，投资房产的收益变得不太可观。一些投资商开始将资金转移到其他领域，这也导致了房地产市场的供应过剩和房价的下跌。因此，一些投资商不得不选择通过法拍的形式变现资产。

4、法拍房的增加也与中国法律和法规的改革有关。近年来，中国法律体系逐渐完善，对于贷款违约和破产清算等法律程序的改革也在不断推进。这也增加了银行和法院对于法拍房的处理力度，进一步促使了法拍房数量的增加。

法拍房购买风险

1、法拍房的真实情况难以确定在购买法拍房时，往往只能通过图片、文字描述以及少量线下实地考察来了解房产的情况。与二手房相比，法拍房的情况往往更为复杂，可能存在维修问题、产权纠纷等。购房者很难事先获知房屋的真实情况，这就增加了购房风险。

2、法拍房存在产权纠纷风险部分法拍房源存在产权纠纷的情况，这可能导致购房者购买后面临诉讼风险。购房者应当在购买前仔细核实房屋的产权情况，尽量避免购买存在产权问题的房产。

3、法拍房的维权难度较大一旦购房者在购买法拍房后遇到问题，维权可能面临一定的困难。与一般的房产交易相比，法拍房的维权难度较大，购房者需要面对种种法律程序和诉讼过程，费时费力。

4、法拍房存在装修和维修风险由于法拍房源往往是因为财产纠纷等问题而被拍卖，其房屋的装修和维修情况可能较为复杂。购房者需要对房屋的装修情况进行细致检查，了解是否存在装修质量问题或者是否需要进行大修，以免造成不必要的经济负担。

5、法拍房的交易流程繁琐与一般的二手房交易相比，法拍房的交易流程更为繁琐。购房者需要了解并熟悉法拍房的交易流程，包括参与竞拍、缴纳保证金、办理贷款等等。如果购房者对这些流程不熟悉，可能会增加购房风险。

6、法拍房的成交价格可能存在高溢价率尽管法拍房的起拍价往往相对较低，但在竞拍过程中，由于竞争激烈，成交价格往往会出现高溢价率的情况。购房者在参与竞拍时要谨慎，充分考虑房产的实际价值和自身的负担能力，避免因过高的溢价率导致购房成本过高。