物业费从交房还是从拿钥匙开始计算

物业费一般都是从业主办理了交房手续，并且领取了钥匙的次日开始进计算。在签订房屋购买合同的时候，合同上一般都会明确地约定清楚具体的交房时间，当开发商将房屋建造完毕以后，一般都会在规定交房时间内邀请买房人到房屋现场进行验房，办理交房手续，领取钥匙，而当业主办理了交房手续且领取了钥匙以后，次日一般就已经开始计算物业费了。

另外，业主交房结束以后，一般都需要和物业公司签订正式的物业服务合同，而合同上一般也有明确的约定清楚关于计算物业费金额的起始时间和结束时间。当业主和物业公司签订了物业服务合同，并且办理了入住手续以后，一般就需要根据物业合同规定来缴纳全额物业费。若业主没有搬家入住和装修，空置在那里的话，则一般可以减免交30%左右的物业费。

物业费如何确定

1、物业管理费的确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。