为什么房贷每个月的本金越来越多

之所以房贷每个月的本金越来越多，多半是因为客户选择了等额本息还款方式。

等额本息还款方式在整个还贷期限内，月还款额都保持一致，不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。

在还款前期利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比自然也就逐月递增了。

换句话来说，等额本息还款方式就是借款人每月按照相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按照月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

因为采用的是复合利率计算，所以在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。

计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

注意：正是因为等额本息还款方式在每月的还款额都相同，因此方便安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。但缺点是需要付出更多的利息，而且因为前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，可能不太适合提前还款。

提醒：房贷除了有等额本息还款方式以外，还有等额本金还款方式，就是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。

在还款前期月还款额较大，随着不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也会越来越少，月还款额自然也就会逐月下降。

计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

等额本金还款方式相较于等额本息还款方式而言，总利息更少，而且因为月还款额每月递减，后期越还越轻松。

还有，由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，很适合提前还款。缺点是前期的还款负担较重，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

房贷每个月还的太多了可以调整吗

房贷每个月还款金额是否可以调整，主要取决于贷款类型和合同条款。

一般来说，如果房贷是固定利率和固定还款金额的，则无法调整还款金额。如果房贷是浮动利率或可调整利率的，则可以根据市场利率的变化或合同约定的其他因素来调整还款金额。

如果房贷合同中规定了可以调整还款金额的条款，那么借款人可以向贷款银行提出调整申请。银行会根据合同条款和借款人的具体情况进行审核，如果符合条件，银行会同意调整还款金额。

另外，如果借款人想要减少月供压力，可以考虑提前还款或延长还款期限。提前还款可以降低剩余贷款本金，从而减少每月还款金额。延长还款期限则会增加还款总金额，但每月还款金额相对较少。

总之，借款人应该根据自己的具体情况和贷款合同条款来决定是否调整还款金额。同时，借款人也应该了解自己的权益和义务，确保按照合同约定履行还款义务。