房屋有房贷可以抵押贷款吗

房屋有房贷可以抵押贷款，并且主要有以下两种方式：

1、办理二次抵押贷款

用户的名下的房子正在还房贷，已经还款一段时间，那么可以在同一家银行再次用该套房产申请抵押贷款。这种抵押方式，就是我们说的二次抵押。

房屋有房贷办理二次抵押，需要满足2个基本条件：

(1)房子产权证在自己手上，有的银行在办理住房抵押贷款时会用户在房子产权证抵押在银行处。

(2)房子要有剩余价值。

虽然说房屋有房贷可以做二次抵押贷款，但是一般不建议用户进行二次抵押。二次抵押贷款，大部分的贷款利率在12%-15%之间，贷款利率非常高，用户实在缺钱，不妨考虑其他的解决方案。

温馨提示：有部分二次抵押，宣传利率在6%左右，但是实际上有非常多的附加费用，比如说担保费、服务费等，所有的费用加起来，贷款利率就上去了。

本身能做二次抵押业务的银行就非常少，一般只有典当行、信保类的公司、信托机构旗下产品支持做二次抵押，个人出资方则可以办理二次抵押或者多次抵押。注意这些非银行机构，贷款利率要比银行高出一截。

2、找担保公司垫资

找担保公司垫资其实就是担保公司先借一笔钱给用户，用户将房屋剩余的贷款还清，解除抵押。

只后再将房产抵押给银行做经营贷款，贷款的资金先还给担保公司垫资资金，剩余的资金用户自己使用。

这种方法，担保公司需要收取一定的费用，这个收费并没有标准，可能会存在收费过高的情况。

找担保公司垫资的优势也非常明显，经营贷的利率一般在4%-5%之间，基本上不会高于5%。与二次抵押贷款利率12%-15%相比，优势非常明显。

温馨提示：垫资一般都是短期的，短则5-7天，长则10多天。垫资的时间从用户还款到银行作为起点，再次从银行申请贷款，放款后结清垫资款作为终点。

房产抵押要注意什么

1、确定产权：确保房屋所有权证书上的人同意进行抵押，避免产权纠纷。

2、选择合适的贷款机构：比较不同贷款机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款机构。

3、评估房产价值：在抵押贷款前，需要对房产进行准确的市场价值评估，以确保贷款金额与实际房产价值相符。

4、了解贷款条件：了解抵押贷款的具体条件，如贷款期限、利率、还款方式等。

5、提供完整的资料：按照贷款机构要求，提供完整的身份证明、收入证明、房产证明等资料。

6、维护良好信用记录：在贷款期间，保持良好的信用记录，避免逾期或欠款行为。

7、确保房产安全：在抵押期间，房产将被视为贷款机构的资产，因此应确保房产的安全，防止损坏或流失。

8、了解违约后果：在签订抵押合同时，应充分了解违约后果，并做好相应的风险控制准备。

9、定期还款：按照合同规定，按时还款，避免产生逾期或欠款的情况。

10、关注政策变化：关注政府对房地产市场和抵押贷款的政策变化，以便及时调整自己的计划。

以上是房产抵押需要注意的一些问题，建议在操作前咨询专业人士或律师的意见，确保自己的权益得到保障。