全款买二手房有个税吗

全款买二手房有个税。若双方没有特别约定，个税一般都是由卖方缴纳的。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)×税率20%。

全款购买二手房需要注意什么?

1、核实房屋产权。

购买二手房时要核实房屋的产权情况。二手房的产权有公房、商品房、经济适用房等不同种类，购买政策也不同。

2、不要匆忙支付定金。

在没有充分了解想要购买的二手房情况之前，不要盲目支付定金。根据合同约定，如果买家反悔不购买该二手房，定金是不能退还的。

3、不要只看一方面，忽略其他。

购买二手房时，不要只看好的一方面，而忽视其他方面的问题。要综合考虑，不仅关注价格，还要考虑房子的状况、周边环境、物业费等因素。

4、不要轻易相信报价。

二手房的价格可能存在很大的“水分”。一些房产网站给出的房子报价往往不是真实价格，中介可能用低廉的价格吸引消费者。因此，不要被价格所迷惑，要保持清醒的头脑，不要只看片面的信息。

全款买二手房都有什么费用?

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。