把首套房卖了第二套算首套房吗

发布时间:2023-12-09 19:01:39

作者:jianjian

来源:楼盘网

文章摘要: ​首套房是指购房人家庭名下只拥有一套住房的情况下购买的第一套住房。在购买首套房时,购房人可以享受各种政策优惠,比如购房贷款利率优惠、税费减免等等。那把首套房卖了第二套算首套房吗?

算首套。2014年9月30日,中国人民银行发布房贷政策,决定放松首套房认定,对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭,执行首套房政策,并且首套房贷款利率最低为7折。

也就是说,如果买了一套房再卖掉且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户,证明房子还在自己的名下,再次买房则不属于首套房。而且,哪怕你这套房子不卖掉,但是你已经把这套房子的贷款还清了,再次购买的房子,也可以按照首套房的政策享受贷款优惠政策的。

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如何认定首套房

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。

6、夫妻俩人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、授信。

状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7、夫妻俩人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

首套房有哪些贷款政策

1、商业贷款

以家庭作为单位,假如说是首次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么最高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;

注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又要看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。

2、公积金贷款

以家庭作为单位,如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。

注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定最终的贷款额。

3、首套房首付计算方式:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。

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