物业费欠款多少才能起诉业主

无论数额多少均可以起诉。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。

拖欠物业费如何处理

1、发送催款通知书

物业服务企业可以通过电话、短信、邮件等方式向业主发送催款通知书，提醒其尽快缴纳物业费。

2、采取法律手段

如果业主拒不支付物业费，物业服务企业可以通过法律途径追缴欠款。具体操作可以委托律师或法务部门进行。

3、限制物业服务

如果业主长期拖欠物业费，物业服务企业可以限制其享受物业服务，如停止提供保安、清洁、绿化等服务，直到业主缴清欠款为止。

4、向业主公示

物业服务企业可以在小区内公示拖欠物业费的业主名单，以此来提醒其他业主注意。

业主为什么不得无故拖欠物业费

1、按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。如果业主未按照合同约定及时履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。

2、按时交纳物业费是《民法典》规定的业主的建筑物区分所有权决定的。业主的建筑物区分所有权不但包含专有部分的所有权，还包含对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《民法典》明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务需要业主承担交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。