自建房可以建负一层吗

发布时间:2023-11-29 22:19:16

作者:tanqian1

来源:楼盘网

文章摘要: 农村拥有宅基地的可以自建房屋,不过,在自建房屋之前,需要获得一定的审批。并且,农村自建房对于房屋的面积大小,层数都是有限制的。那么,自建房可以建负一层吗?

自建房可以建负一层,但这主要取决于房屋所在地的地形和规划要求。如果房屋所在地是靠大街或公路,且地势为一面坡,那么建负一层可能比较合适,因为这种地形可以利用自然坡度,无需额外挖掘。然而,在平坦地势上建负一层可能就没有太大价值,因为负一层往往比较潮湿,不适合居住或存放物品。

此外,在决定建负一层之前,还需要考虑到相关的规划和建设法规。比如,建设单位或个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。同时,建房前应先由建筑公司或专业施工团队出具施工图纸,并向所属政府递交申请,经过审批后才可以动工,不得边批边建。

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农村建房需满足哪些条件?

1、盖房前必须进行申报审批。

农村土地确权完成后,农村不允许私自建房。如有翻盖或者新建房屋,必须提前申请审批,待审批通过后方可施工。否则,轻者罚款,重者会被强制拆除。

2、宅基地满足一户一宅政策。

现在农村宅基地实行一户一宅政策,多宅农村居民不仅不会申请到新的宅基地。多余的宅基地还会面临房屋强拆宅基地产权收归集体所有。

3、属于村集体组织成员。

农村建房,条件必须符合农村户口,城市户口不允许在农村买卖宅基地进行建房。另外,很多农村已经禁止审批划分宅基地,农民自建房符合当地村镇整体规划。

4、建房面积符合审批标准。

各地对于农村自建房都有严格标准规定,农民自建房屋高度、面积一定不要超出国家规定的建房面积,一旦超出,房子将属于违章建筑,将面临拆除或缴纳罚款的处罚。

5、土地性质。

国家土地管理法明确规定,农村建房不得占用永久基本农田。破坏耕地、随意改变土地性质属于违法行为,新建房屋不受法律保护。另外,水源地附近、公路两边的控制区、历史文化保护区、生态资源保护区附近也是不允许建房的。

自建房要办什么证件?

1、宅基地使用权证:自建房办理申请手续的时候,审批部门会为满足条件的朋友颁发相关证书,其中之一就有宅基地许可证。建房需要有合法的土地,有宅基地使用权在手,则说明土地是合法取得的。

2、规划建设许可证:符合政策规定建房条件的,还需要获得审批部门颁发的规划建设许可证。有了此证说明建房是符合当地规划的,并且建房得到了政府部门的同意。在规划建设许可证上还会载明建房的标准,以便于申请人按照载明的标准来建房,同时也有利于政府部门后期对房屋的管理。

3、竣工验收合格证:以上两样证书是建房之前要办的,而竣工验收合格证则是建房完工以后,向有关部门申请验收后颁发的。这一证书代表所建造的房子与规划建设许可证上载明的标准相符,并且建房质量等方面都是符合政策规定的,拿着这些证书才能去办理房屋产权证书。

4、房屋产权证:房子完成建设并验收合格之后,产权人可以带相关资料去办理房屋产权证。

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