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提前还房贷有哪些利弊
发布时间:2023-10-17 20:18:23
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款买房,在满足条件之后,会考虑提前还房贷,不过提前还房贷是有利弊的,那么有哪些?
一、房贷提前还的好处
1、减少房贷总利息:房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金,贷款本金减少后,剩余贷款本金会重新计算贷款利息,这样就起到了节省贷款利息的效果。
2、减轻每月还款压力:用户提前归还房贷,可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额,这样每月的还款压力就减小了。
3、尽快获得房子所有权:房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款,而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续,用户才可以尽快获得房子的所有权。
二、房贷提前还款的坏处
1、需要支付违约金:房贷提前还款可能会需要支付违约金,违约金属于额外支出,这部分损失需要用户自己承担。
2、提前还款节省的利息较少:如果用户选择的还款方式为等额本息,由于前期还款金额中利息的占比较大,因此选择提前还款时,只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款,由于利息已经还得差不多了,这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。
3、增加用户的经济压力:提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款,而当用户的经济状况不佳时,减少流动资金对于用户来说是非常不利的。
4、造成利率损失:用户的房贷利率执行LPR浮动利率,房贷利率在低点,在自身风险承受能力和偏好范围内,用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平,那么选择提前还款就是不划算的。
提前还贷流有哪些
1、客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)。
2、银行计算好客户的总欠款数,指定客户到银行付清款项,支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所,办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后,会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师,只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。
3、提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
4、提前还清贷款退还保险费的计算公式为:,提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
5、公积金提前还款无须支付违约金,借款人若提前偿还公积金贷款,则无需支付违约金。不过,需要注意一点:在提前还款前,应提前向贷款行提出申请,并按照银行要求准备好相关材料,待审批通过后即可办理还款手续。
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