认房不认贷通俗说法是什么

认房不认贷通俗说法就是在办理房贷时，只要购房者证明其名下无房，那么其房贷就可以按照首套房来认定。这种政策有利于降低购房门槛，因为不管是商业贷款还是公积金贷款，首套房的房贷政策，如贷款利率，首付比例等方面，都要比二套房的房贷政策优惠不少。

认房不认贷对购房者有什么影响

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛：有不少借款人在没有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限制贷款额，还可能会提高购房门槛。因此借款人从原本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

4、需要了解具体政策细则：购房者要了解并熟悉认房不认贷政策的具体细则，以确保自己符合政策要求。不同城市的政策可能有所不同，购房者需要根据具体情况做出相应的应对。

5、投资房产需谨慎：对于投资房产的购房者来说，认房不认贷政策的实施也需要更加谨慎，因为政策的执行可能对投资回报产生影响。

6、房屋资产配置策略调整：认房不认贷政策的实施可能引发购房者对资产配置策略的调整。购房者需要根据自己的实际情况和政策影响来调整自己的资产配置计划。