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农村房屋买卖口头约定有效吗
发布时间:2023-10-15 22:52:22
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人在农村买房屋的时候,可能由于不能办理过户,从而也没签订合同,就直接口头约定,那么农村房屋买卖口头约定有效吗?
农村房屋买卖口头约定无效。因为房屋买卖合同必须采取书面的形式订立。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同,又无据可查的,属无效合同。
《民法典》第四百六十九条:
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
农村房屋可以买卖交易吗
农村房屋可以买卖,但是农村的宅基地不可以随意买卖。
如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以卖给有城市户口的人但可以卖给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民,当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退出村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。
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