买房证件齐全是指哪些证件

买房证件齐全是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。查询五证是否齐全可以在官网上查询，有些城市已经开通了查询了五证的网站，买房的人只需要登录当地的网站查询开发商的五证。也可以去相关部门门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者这个时候也是可以要求其出示。

1、《国有土地使用证》：由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划许可证》：由城市规划行政主管部门核发，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》：由城市规划行政主管部门核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建筑工程施工许可证》：由住房和城乡建设部制定格式，由各省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门自行制定印制，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。

5、《商品房销售(预售)许可证》：由市、县人民政府房地产行政管理部门、房产开发企业按照当地政府规定的审批程序进行审查批准后，允许房地产开发企业销售楼盘的批准文件。

房子五证不全什么风险？

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

2、房屋的质量没有保障。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。

3、开发商骗取定金。没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。

4、工程手续不合法。如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。

5、施工进度未达标准。期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。