购房合同能代表房屋产权吗

购房合同不能代表房屋产权。要证明房屋产权，必须要有相关的不动产证。购房合同只能证明合同双方就房屋的交易产生了合意，不能证明房屋的产权归属情况。因此，购房合同不能代表房屋产权。

根据我国法律规定，购房合同是双方当事人之间的约定，具有一定的法律效力。购房合同规定了双方的权利和义务，包括房产的所有权归属、房产交付时间、房产价格等重要内容。购房合同的签订是购房者取得房屋所有权的重要依据，但并不能代表房屋所有权的绝对保障。

根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

购房合同的作用

购房合同是买卖双方在购房交易中签订的协议，它明确了双方的权利和义务，保障了双方的权益。以下是购房合同的主要作用：

1、确定权利和义务：购房合同中详细描述了房屋的基本信息、交付时间、交付条件、价格、付款方式、验收标准、违约责任等内容，明确了买卖双方的权利和义务，保障了双方的权益。

2、作为贷款和不动产登记的依据：购房合同是办理贷款手续和不动产登记手续的重要依据。在申请贷款时，银行通常会要求提供购房合同作为借款凭证。同时，购房合同也是办理不动产登记手续的必备材料之一，用于确认和登记房屋产权。

3、证明买卖关系并支持当事人主张：购房合同是买受人和卖方之间的法律约束关系的体现，是买卖关系的有力证据。当发生纠纷时，购房合同可以作为当事人主张权益的依据，为买受人提供法律保护。

总之，购房合同在房屋交易中起着非常重要的作用，不仅保障了买卖双方的权益，还是贷款、不动产登记、纠纷解决等多方面工作的关键文件。