申请商转公银行不通过的原因是什么

申请商转公银行不通过的原因包括公积金账户状态不正常、不是纯商业贷款、公积金缴费时长不够、公积金账户余额不足、有未结清的公积金贷款、商业银行没有答应、公积金贷款总次数超过了限制、客户的收入不满足要求、有房贷逾期记录。

1、公积金账户状态不正常

在办理商转公的时候，因为需要办理公积金贷款业务，所以公积金账户需要是正常的状态，不能因为离职或者其他的原因导致公积金缴费中断从而导致账户被系统封存，所以客户打算申请公积金贷款，就需要注意不要轻易离职。

2、不是纯商业贷款

在办理商转公的时候，需要客户原来的房贷是纯商业贷款才能办理，如果客户申请的是组合贷款，根据相关的规定来看组合贷不能够办理商转公的业务。

3、公积金缴费时长不够

在申请公积金贷款的时候，公积金中心会要求客户需要连续缴费12个月以上才能办理贷款，如果客户公积金连续缴费时长不足，那么在办理商转公的时候就会通不过。

4、公积金账户余额不足

客户在办理商转公的时候，需要一次性将全部的商业贷款转为公积金贷款，所以需要客户能够申请到足够的公积金贷款额度，而贷款额度与客户公积金账户余额有关，一般贷款额度是余额的10至20倍，客户在贷款以前可以详细做好了解。

5、有未结清的公积金贷款

根据相关要求来看，客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，所以客户在办理商转公的时候，可以先查看自己名下贷款情况。

6、商业银行没有答应

办理商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会损害银行的利益，所以有些银行会对客户办理商转公做出一些限制，比如说需要客户正常还商贷满了一年才能转公积金贷款。

7、公积金贷款总次数超过了限制

正常情况下，客户最多只能申请两次公积金贷款，如果客户在办理商转公以前申请的公积金贷款次数已经达到了上限，那么就会导致商转公业务办理失败。

8、客户的收入不满足要求

在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核客户的收入情况，如果客户没有稳定的收入来源，也会被公积金中心拒贷。

9、有房贷逾期记录

如果客户在以前出现过房贷逾期，这会被记录在征信报告上面，在这种情况下再去办理商转公会被公积金中心拒贷。

商转公的申请条件

1、商贷已还满规定时间

等原商业贷款还款满一年的时间，届时借款人才具备申请商贷转公积金贷款的资格。

2、保持良好的信用状况

原商业贷款在还款过程中未曾出现过逾期行为，借款人的信用保持良好，征信报告中没有不良记录。

3、转贷业务申请者达标

转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，无关人士不支持申请。

4、所购房屋的产权清晰

借款人办理原商业贷款所购买的房屋已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

5、住房公积金缴够时间

借款人已经在当地连续按时足额缴存住房公积金达6个月及以上(部分城市要求缴满12个月)。

6、公积金贷款不超两次

借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

7、转贷额度未超出限额

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

8、当地开办商转公业务

能开办商贷转公积金贷款业务的只有个别省市的住房公积金管理中心，且多半是因为该地住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低。

在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，一般会暂停商贷转公积金贷款业务。比如北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。

9、房子支持公积金贷款

目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT等，只能办理商业贷款，自然也不能办理商贷转公积金贷款业务。

符合上述条件的借款人即可向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，之后将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐，注销原房屋抵押，再进行贷款担保，然后去委托银行签订贷款合同，委托银行复审通过会交由管理中心终审，终审通过后重新办理房产抵押，之后等待放款即可。