认房不认贷又不想卖首套房怎么办

1、将房子过户给父母或者成年子女：父母和成年子女名下的房产，不计入家庭房产内，不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此，在已有房产的情况，可以将名下的房产过户给父母或者成年子女，然后再去贷款买房，这样就可以享受首套房的利率和首付比例。一般来说，可以通过买卖程序或赠予程序过户房产，两者各有优劣，建议综合考量。

2、让父母或成年子女申请房贷：如果父母或成年子女名下在拟购房地无房，且征信良好、具备还贷能力，那么也可以让父母或者子女申请房贷，这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后，在让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。

3、异地买房：对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区，且在新地区无自有住房的，在认房不认贷的政策下，完全可以保留首套房，不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质，而非看用户在全国范围内的房屋套数。

4、申请公积金贷款：如果实在不想承担二套房的高利率，那么也可以折中一点，考虑办理公积金贷款。虽然在已有房产的情况下，办理公积金贷款也算二套房，相比于商业贷款，二套房公积金贷款在首付和利率上也有一定优势，从而减轻首付压力，并节省房贷利息成本。

贷款买房子注意什么

1、拖欠银行贷款房贷或车贷。月供累计2－3个月或者不换看，贷款利率上调，仍按照原金额支付月供，产生欠息，按揭贷款没有及时还款。贷款买房子注意事项，千万不要拖欠银行贷款。

2、还信用卡。信用卡连续三次（或两年内累计六次）还款或额较大，信用卡透支消费，助学贷款拖欠不还款。贷款买房子注意事项，不要还信用卡。

3、拖欠水费和电话费。贷款买房子注意事项，水、电、燃气费不按时交款，手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办法办理相关手续，因前月租费而形成。

4、负债过高。个人负债比例达个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理。贷款买房子注意事项，不要负债过高。

5、担保债务。贷款买房子注意事项。为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。其他睡眠信用卡，激活后不适用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录，被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录等。