多少层以上才能成摩天大楼

目前世界超高层建筑学会的新标准规定，300米以上才能列为超高层建筑(摩天大楼)。

摩天大楼又称为超高层大楼，非常高的多层建筑物。起初为一、二十层的建筑，但是现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

限制楼层高度的主要因素是什么?

1、主要原因：非超一线城市比拼盖楼高度，造成无谓的资源浪费，主要体现在财政上。如果当地经济没跟上高楼的发展，就会造成超高层写字楼的空置。而一座高楼越高，它的高处的单位面积就越贵，使得企业更承担不起租金，空置率更高，这就意味着如果空置的话浪费金钱越严重。这应该是最主要的原因，你想，如果经济非常逆天，楼层不空置，你把核心城区都盖成800多米的盒子楼，整一个放大号曼哈顿岛，那也没人反对。为了避免无谓的金钱浪费，限高500米。

2、稍微次要的原因：出于防灾减灾需求，这是次要原因。高层建筑的火灾问题常被人诟病，7层楼以上的楼层，消防队进行救援就会非常困难。国内云梯车最高为101米，与此相对的是写字楼超出这种高度属于常见现象。而且云梯车在实际应用中，因为街道上空风力、街道宽度等原因，必然无法完全展开。101米的云梯车，实际展开高度能到85米都算是遇到了极其有利的条件。使用直升机救援已经被世界各国证明在当今条件下仍然不成熟。很多人在逃生的时候需要借助楼梯往下面跑，人群全部汇入楼梯给逃生增加极大困难。此外，由于我国许多城市都有潜在的地震威胁，而超高层建筑的抗震设计极为困难，例如北京市的中国尊大楼，如果是正常情况下普通的10层到30层大楼，抗震设防8度是很简单的设计，使用钢筋混凝土框架剪力墙可以轻易达到这一要求;中国尊大楼高度528米，为了达成八度设防，进行了极为复杂的抗震设计防止其倒塌，即使如此在八度地震有限元模拟中依旧显示顶层严重破坏(世界上另一栋同样被地震威胁的台北101大楼，当年为了抗震也是把工程师折腾的要死要活)。由于抗震设计与建筑高度的增长并不成比例，高楼层承受的地震力与高度呈现出非线性关系，超高层建筑的抗震设计会越来越困难，抗震效果越来越差(作为最夸张的对比，云南那边如果在夯土墙加入竹签，单层夯土房甚至能抵抗烈度九度的地震还基本不损坏)。此外，超高层建筑抵挡诸如飞机撞击这种恐怖袭击也是非常困难的。而一栋600米的建筑如果在火灾中倒塌，死亡人数甚至可达5000人以上。

3、和第1和2相关的，建筑高度越高，楼内交通占据的面积也越大，例如，在单层面积一定的情况下，容纳人数和楼层总高度成正比，这样一来意味着电梯数量也要和楼层高度成正比，但是电梯和楼梯凿穿了楼层，每一层被占据的面积也和楼层总高度成正比。虽然分段电梯能破坏这种关系，但是楼层总数越多，楼梯电梯面积在每一层中占据的比例仍然在稳步上升，在某种极端情况下，在楼层高度达到某种高度时，整个楼层全是电梯楼梯。不可用面积占比太多，可供出租的面积占比就会变少，这变相增加了楼层的租金，使得企业更加付不起租金。还有为了建筑安全，增大的柱子占比面积，增加的避难层，都造成租金上涨。