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什么叫认房又认贷
发布时间:2023-09-11 22:39:17
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候受限购限贷印象,通常需要认定首套房二套房,而认定的方式,各地规定不同,其中方式之一就是“认房又认贷”,那么,什么叫认房又认贷呢?
认房又认贷是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民在贷款买房时,只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录,就会被界定为二套房或以上。一般情况下二套房或以上会被禁止或限制购买新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念:认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时,如果之前有过贷款买房记录,就可以在征信系统里查到,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷以外,还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时,考虑的因素是申请者实际拥有的房产数量,而不会考虑购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反,“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时,着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款,把拥有房产的数量作为辅助参考指标。
贷款首套房和二套房区别
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
3、贷款难度不同
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
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