大板楼一般是什么意思

大板房就是用钢筋混凝土制成的大板，通过拼合和焊接来搭建的一种房子。这类型的房子基本出现在七十年代和八十年代，是当时较为流行的一种房屋。但时间越久，这种房屋所暴露出来的问题就越来越多，例如隔音太差、结构性能下降等等。

板楼的优缺点有哪些

一、优点

1、南北通透，采光通风较好

板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的，房子的进深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、住户使用率很高

由于板楼现在很受年轻人的欢迎，这种板楼户型的使用率也比较高，可以高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

3、管理成本不高

一般来说，板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些，因为多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，这些都是需要费用的，包括外墙粉刷在内的日常维护费用，所以当然要比塔楼便宜得多。

二、缺点

1、房价高，建筑密度低

板楼的楼层都比较低，建筑密度也比较低，即便这样的房子比较居住舒适很强，但房价会高也让很多人望而止步，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造

板楼的建筑多是砖混结构的建筑，户内会有多数墙体属于承重墙，不可以随意变化，这一点不如塔楼的可改造性强。