二手房卖不掉的原因

1、受到新房市场的冲击

当前我国房价仍呈下跌态势，虽然这时候入市伴随着一定风险，但无疑为刚需购房者减轻了不小的经济压力。而二手房是有人住过的旧房子，相信绝大多数人心里还是非常介意这件事的，所以在房价普跌的情况下，大家肯定宁愿多花点钱购置新房，也不愿意买二手房。

2、二手房数量激增

房价逐渐趋于稳定发展，炒房客将很难从中获利，而手里囤积的大量卖不出去，持房成本将大大增加，尤其房地产税征收在即，很多人为了缩减持房成本，都想要尽快抛售，于是各地二手房挂牌量激增，楼市将呈现供过于求的局面，购房者选择空间更大，房子自然不好卖。

3、二手房老化严重

现如今人们买房多是为了自住，所以肯定更关心房子的居住舒适度，不过相比新建房，二手房房龄更大，房子自然会面临老化问题，入住后可能会遇到很多麻烦，比如隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等，都会严重影响人们的居住质量。而且很多二手房都是在城市发展初期建成的，小区规划相对落后，比如没有电梯、没有足够的停车位等，很难满足当前人们的基本生活需求，因此，很多人都不会考虑房龄过大的房子。

4、不肯降价出售

正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。尤其买二手房的家庭，在质量差不多的条件下，肯定更愿意考虑价格较低的。但卖家买房可能是高价位入手的，没有人愿意把房价压得过低，亏本转手，但现在二手房价格整体下跌，如果不舍得降价，自然吸引不到购房者，最后只能砸手里。

5、地理位置不佳

二手房的地理位置可能不理想，例如交通不便利、周边环境差等，这也会影响买家对房产的选择和购买意愿。

6、法律政策限制

某些法律政策的改变可能对二手房市场产生影响，如限购政策、贷款政策等的调整，可能导致买家减少，从而使二手房更难以卖出。

二手房买卖的途径有哪些

1、手拉手直接交易。

这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。

2、专业服务公司介入。

这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。

3、中介全程参与服务。

由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的2%作为中介公司的佣金。