购房哪些行为属于违约行为

发布时间:2023-08-18 22:05:24

作者:heyan

来源:楼盘网

文章摘要: 购房时,从看房选房到交房入住,整个过程都需要注意,防止其中出现违约行为,以免影响自己的合法权益。那么,购房哪些行为属于违约行为呢?

1、房屋质量不符合合同约定的标准。针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理,一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。

2、房产证逾期未办下来的。逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

3、宣传与实际交付的房子不一致。如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

4、不合理收费。出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费、面积补差款、产权代办费、产权证分户图表费等。

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买房具体流程

1、评估购房能力:虽购房者在买房之前首先需要评估自己的购房能力,如今很多城市都实行了限购限贷的政策,但是不同的城市有着不同的购房政策,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。

2、看房选房:很多购房者买房都是为了自己住的,不管是购买新房还是二手房,大家都习惯在网上先查询房源信息,但是网上所看到的信息只是一部分,实地看房不能忽略,购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括:考察开发商销售的项目是否五证具全、楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准、楼盘周边生活配套是否方便等。

3、缴纳定金或订金:购房者看中一套房子之后,销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源,缴纳定金之后,在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。

4、签订购房合同:缴纳定金之后,购房者就可以和售房者约定时间来签订购房合同了,签合同的同时购房者需要支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,在签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款。因为购房合同是购房者你最好的法律保障,因此,在签订购房合同时,还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

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