买法拍房怎样才是最安全的

1、仔细阅读竞买公告在购买法拍房之前，买家应该仔细阅读竞买公告。竞买公告中包含了标的物的详细信息，买家需要了解房屋的实际情况，核实房屋信息的真实性，并确定房屋是否具备交易资格。

2、核房，实地考察房源买家需要进行核房，实地考察房源。在实地考察过程中，买家应该了解房屋的构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费等信息。此外，买家还应该核实房屋是否存在租赁、贷款等情况，以免后期出现纠纷。

3、签协议在竞拍之前，买家需要与拍卖公司签署协议。这份协议委托了拍卖公司全权调查房屋是否存在安全隐患。在签署协议时，买家应该仔细阅读协议的条款，并确保自己的权益得到保障。

4、交纳保证金，参与竞拍竞拍前，买家需要交纳一定金额的保证金。保证金的交纳是参与竞拍的必要条件。买家应该确保保证金的交纳流程合法，以免造成财产损失。

5、竞拍竞拍是买家获得法拍房的关键步骤。买家需要在竞拍过程中根据自己的情况和预算进行出价。如果竞拍成功，买家可以进行过户;如果竞拍失败，保证金将会退回。

6、过户交税竞拍成功后，买家需要缴纳剩余的房款。保证金会被转为房款，并按照要求的时间内支付剩余的房款。随后，买家可以携带相关资料前往房屋所在地的主管机构缴纳契税并进行过户手续。

法拍房保证金算不算在首付里面

正常法拍房的保证金都会算到房款里头的，后期都是在首付款里。

关于法拍房的保证金：

1、关于保证金支付方式

为网银在线支付且为单笔支付方式。司法拍卖标的因保证金金额较大，所以一定要看清自己所拥有的银行卡能否满足所支付的保证金。

后期需要贷款的，一定要用竞买人本人银行卡支付，因为有些银行贷款需要看保证金的支付凭证，如果是别人支付的，会在贷款审批的时候造成不必要的麻烦。

2、关于保证金支付时间

法院自主拍卖标的，拍卖时间为24小时与72小时两种，那么只要拍卖活动未结束，任何时间点都可以支付保证金并且进行报价参拍。

要参与某个标的竞拍活动的，建议提前报名缴纳保证金，如遇现有银行不能支付或限额，可以有时间及时作出调整。

3、关于保证金缴纳金额

针对法院自主司法拍卖标的，需支付一定金额的保证金才能参与竞买活动。大家要注意看法院公告。

4、关于保证金后期去向

在拍卖活动结束后，就分为两种情况：竞得标的与未竞得标的。作为竞得者：即买受人所支付的保证金作为房款之一转入法院指定账户。未能竞得者：保证金退回原支付账户(保证金均不计利息)，一般为3-5工作日。