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全款买房为什么迟迟不给备案
发布时间:2023-06-13 21:28:35
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
一般情况下,房屋交易是需要进行备案登记的,如果全款买房却迟迟不备案的话,有可能是没有取得预售证。
全款买房没有进行备案,可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况,或者是没有取得预售证,或者是前任产权人没有进行权属注销,因此,如果已经是存款购房的话,可以要求解除合同或者是撤销合同,要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案,如果是开发商备案,需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格,这样才可以进行出售。如果是购房合同备案,那么应当在与开发商签订合同之后,到房地产交易中心进行登记备案,并且还会在网上进行公示,这样可以很好的保障购房者的权益,不会出现一房多卖的情况,同时,也为了开发商捂盘而建立的一种网络化管理方式,这也是一种政府监管的行为之一。
全款买房不备案有什么风险
1、有房多卖风险:登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果说一套房屋已经出售了,并且在网上进行了备案,那么开发商若是再将此房源进行出售的话,则无法在进行备案登记了,也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。
2、有重复抵押风险:没有登记备案的合同就会出现重复抵押的风险。如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
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