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还迁房跟商品房区别
发布时间:2023-05-31 15:40:01
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋市场中,房屋类型是有多种的,购房者在买房的时候一定要分清楚,那么还迁房跟商品房区别有哪些?
1、性质不同:回迁房不是商品房,而是集体土地的房子,属于集体所有,地块性质也通常是分配收入,不需要支付土地转让金,是特定人群使用的,所以价格便宜。但是,如果需要办理户口手续,就需要支付土地转让金。而商品房主要经政府有关部门批准,由市场经济下的地产开发商独立运营,可以向所有购房者公开销售,自由交易。
2、房价不同:回迁住宅享受国家政策优惠,是补偿购买,住宅价格也是政府部门参考实际情况确定后确定报价,在执行过程中受到政府的严格管理。因此,价格上回迁房比普通商品房好。而商品房的价格更大程度上是市场波动的结果,不仅受区划本身区域位置的影响,还受经济发展、市场行情和供求矛盾等影响,上升空间非常大。
3、贷款不同:一般来说,回迁房的贷款难度要大于商品房,手续也更复杂。
还迁房几年下房本
回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些,1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的:
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
还迁房买卖注意事项
1、如果卖房者拥有房产证,说明卖房者已经取得该房屋的所有权,这类还迁房是可以上市进行二手买卖的,因为拥有房产证的还迁房能够在房产交易部门办理过户手续,对于购房者而言是很有保障的,不必担心被骗。
2、如果卖房者没有房产证,只有还迁合同,这种情况下购房者需多留一个心眼,因为在办理房屋过户手续的时候,必须出示房产证,仅凭还迁合同就不能办房屋过户手续的,因此房屋买卖行为也无法得到房管局的认可。
3、许多卖房者在转手还迁房的时候,都会要求购房者先支付一笔定金,作为购房者,不知道什么时候才能办理房屋过户手续,在这种情况下支付定金具有一定的风险。因此在支付定金的时候,必须与卖房者签订协议,协议中需写明过户的具体时间。
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