买房时如何判断小区好坏

1、周边配套：居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

2、小区交通：小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这类小区的造价也会比较高。

3、小区绿化：绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，一般小区的绿地率不能低于30％。小区绿地充足，那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。另外提醒大家要注意绿地率和绿化率是不同的概念，有的开发商喜欢说“绿化率，是因为绿化率的计算相对模糊。

4、小区物业：物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会对房屋和相关设施进行定期维修或维护，能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行，从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远，但因为保养有方，看上去依然光洁如新。

5、楼间距：楼间距是很多购房者经常会忽略的因素，但事实上，这极大的影响着购房者的居住质量。宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“握手楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。

6、小区容积率：小区的容积率也会直接影响到居民居住的感受。一般来说，如果小区的容积率越高，那么均摊到每个住户上的小区公共设施资源就会越少，这样居民就越容易遇到电梯拥挤、停车位紧张等问题。同时容积率越高，小区的环境就越嘈杂，这样整体的居住体验感都会较差。

7、小区地段：买房最重要的就是地段。所以买房时，要先看看小区所处的位置，看看是不是位于中心城区，或者是不是离中心城区不远，因为好的地段不仅居住更舒适，而且还有升值潜力，哪怕最后是用来出租也不愁租金。

8、小区规划：想要购买的小区或新楼盘，最好是有政F的规划，例如，未来几年内打算建好学校、地铁站、医院、商业综合体等等。这样小区才会有前景，房子也才有升值潜力。

房存在哪些误区

1、赠送面积很划算

房屋的总价是根据房屋的面积计算出来的，所以很多购房者在看到开发商推出的买房赠送面积的活动时，就非常的心动，觉得买到有赠送面积的房子就是自己赚到了。但要注意开发商不是慈善企业，不会做亏本的生意，大家要注意这些赠送的面积是否合理，另外还要注意户口、物业费、水电费等。

2、不重视配套

很多新房周边的配套还没完善就已经开始出售了，所以购房者在向销售人员了解房产信息的时候，也无法判断销售人员介绍的这些配套是否真实可靠，也就没再多问了。购房者要明白一点，周边的配套又不归开发商负责，购房者可以多关注一些时事新闻，了解当地的市政规划。

3、有钱就提前还贷

购买自住放的朋友，大多数都不想背负再无，再加上贷款买房的利息不少，很多购房者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。这样就能少付一些利息了，事实上提前还款并不是谁都适合的，比如办理贷款时本身已经享受到了8折利率优惠的朋友就不适合提前还款。