安置房交房标准及流程

安置房交房标准如下：

1、房间(客厅、餐厅、卧室)标准。地面：水泥石地面压光;墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面;踢脚：深灰色调和漆，高120mm;顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。

2、厨房、卫生间标准。地面：防滑地砖，规格300×300mm;天棚：刮腻子;墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子;厨房：瓷砖面的灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆应安装混合水龙头;卫生间：蹲便器一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。

3、阳台标准。地面：水泥石压光地面;墙面：同相邻外墙面做法;顶棚：刮白色腻子。

4、门窗标准。入户门、防火门：钢质的防护入户门，应满足相应的防火要求等级;内门：因为木制的夹板门，浅黄色调的漆，局部应为塑钢玻璃门;外墙门窗：塑钢的门窗、白色的中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢的门窗;单元门：楼宇对讲系统钢质自闭式的安全门。

5、楼梯间标准。地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条;踢脚线：深灰色调和漆，高为120mm;墙面：刮腻子，白色无机涂料面;顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。

6、室内照明标准。所有的房间都要设置一盏白炽灯，并预留空调电源回路。

安置房交房流程具体如下：

1、交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2、验收、回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书，回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

安置房和经济适用房的区别

1、对象不同。拆迁安置房安置对象是特定的动迁安置户，既包含城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户，安置对象经济条件贫富不一。经济适用房供应对象是城市和政府所在地的家庭收入、住房状况符合规定条件的特定家庭，主要是收入和住房都比较困难的“双困”家庭。

2、土地取得方式不同。拆迁安置房取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得，属普通商品住宅用地。被拆迁置换出来的土地，应通过市场转让方式出让。而经济适用房是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。

3、供应房定价机制不同。拆迁安置房供应价中包含着政策补偿因素，定价相对较低，一般低于市场定价，有的甚至低于成本价。而经济适用房定价，除土地供应是划拨外，还对经济适用房项目利润率也作了严格规定，对价格进行控制，政府不另外补贴。

4、区分税收政策不同。拆迁安置房一般不享受税收优惠政策，只有针对“双困户”供应销售的拆迁安置房、属于经济适用房范围内的，享受相关的税收优惠政策。而经济适用房享受税收政策，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免。两者执行不同的税收政策。