外省在三亚如何买房

1、首先要满足外地人在三亚买房的条件，比如有三亚社保满一年以上，或是交纳个人所得税满一年以上;在全国范围内没有住房贷款的;有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上;购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。

2、看房选房。买方了解房屋的情况，房屋的所有权，以及卖方的房产证，身份证明等。

3、签订房屋买卖合同。在双方都觉得满意的情况下，就可以签订房屋买卖合同，然后通过谈判来确定房屋的地理位置，产权情况，成交价格，交房的时间。

4、递交申请买卖双方均可到房管局递交申请，由工作人员审核，合乎要求的可获批，不合乎要求的则不能获批。

5、税款的支付。在支付税款时，应视住房的性质而定。例如: 房改房和经济适用房的税款和其他商品的税款是不一样的。

6、办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

买房时需要注意哪些常识?

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了就容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方出水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。