房贷还了几年发现都是利息该怎么办

1、选择等额本金还款：等额本金还款法又叫利随本清、等本不等息还款法。前期用户需要支付较多的本金和利息，但是还款负担会逐渐降低。由于每月还款的本金金额固定，而利息逐渐减少，因此等额本金还款法，前期本金和利息的比例为，本金占比大，利息占比小。如果用户选择等额本金还款，房贷已经归还了三年，那么可以发现归还的大部分金额都是贷款本金。

2、选择提前还款：用户已经选择了等额本息作为房贷还款方式，那么在贷款期限内，将不可以变更还款方式。这时候，房贷还了三年发现都是利息，完全属于正常情况。等额本息还款法是每月归还相同的贷款金额，前期利息占比较高，本金占比较低。房贷利息本质上是由待还款本金得出的，因此用户可以选择提前还款。提前还款时，用户归还的是贷款本金。在提前还款完成后，剩余待还款本金会重新计算贷款利息，再加上用户可以选择月供金额不变、贷款期限缩短或者月供金额减少、贷款期限不变，这样一来就节省了一部分房贷利息。

3、重新签订房贷合同：用户与房贷银行重新签订房贷合同，那么就可以将等额本息还款变更为等额本金还款。不过，大部分用户不支持重新签订房贷合同，因此用户在还款方式的时候一定要慎重考虑。而房贷银行允许用户重新签订房贷合同，则用户可以直接向银行提出重签合同的申请。不同的银行，具体规定不同，具体请以银行规定为准。

银行贷款的还款方式是什么

1、等额本金还款法。等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法。等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法。适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法。适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

5、转按揭。适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。