房产证抵押贷款需要什么材料

1、身份证明材料：身份证明材料是最基本的材料，除了身份证，如果借款人已经结婚，还需要提供配偶的身份证明材料。这些材料可以包括身份证、户口簿等。这样能够证明借款人的真实身份，从而增强银行对借款人的信任。

2、房屋产权证明：房屋的所有权证明、房屋买卖合同、房屋转让协议等相关证明材料属于房屋产权证明类型的材料。房屋产权证明的主要作用是证明房屋的产权，包括房屋的所有权、房屋的使用权等。在银行审核过程中，这些材料必须要齐备。如果缺少任何一种，借款人将可能无法获得抵押贷款。

3、财务状况证明：除了身份证明和房屋产权证明外，财务状况证明也是非常重要的。这通常需要提供个人征信报告、银行流水、个人收入证明、个人财产证明等材料来证明借款人还款能力。这些材料的目的是为了看借款人的个人信用状况以及财务状况是否稳定。如果这些材料不够充分，银行可能会拒绝借款人的申请。

4、抵押合同、抵押登记申请书、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明、登记机关认为必要的其他文件等。

办理房屋抵押贷款的流程是什么

1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。