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二手房网签与过户区别在哪里
发布时间:2023-04-26 16:12:04
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房买卖交易流程是比较多的,购房者一定要了解清楚,避免出现资料不全或遗漏手续办理等问题,那么二手房网签与过户区别在哪里?
1、效力不同:只有过户才能产生物权变动的法律效力,而网签则不具有此效力。
2、办理顺序不同:一般是先有网签备案登记,其后才能办理产权转移登记手续,也就是说取得产权证是在网签备案之后的。
3、房产证办理时间不同:网签后至取得产权证明大概需要30个工作日,办理产权证明到取得产权证大概需要7个工作日。
二手房过户要注意什么
1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、要明确过户交易税费。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
4、买方应注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。卖方的房子如果正在抵押中,是不能办理过户的,买方也可以用购房合同来做抵押申请贷款。
5、房屋产权是否明晰。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
6、交易房屋是否合法。房屋产权是否明晰,房屋是否有抵押,房屋是否被司法机关查封等等。
7、买方是否具有购房资格,以及双方签订的购房合同是否合法有效。
此外,买方还需要注意房屋是否存在债权债务等问题,确保自己具有购房资格,以及购房合同的合法有效性。最后,在过户前,卖方需要将房屋的质量问题和其他瑕疵处理好,以确保买方的权益。
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