二手房怎么快速卖掉

1、合理挂价。对于中介，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，我们可以参考小区的成交价，上下浮动10%。

2、适当装修。只要是二手房，就存在各式各样的居住痕迹，有些地方无伤大雅，可以忽略不计。有些损害严重的地方，既会给大家带来不好的视觉感受，又容易影响人们的居住体验。这部分作为房东的我们就可以用一定的成本，适当重装一下，当房子的评估价值因此上涨时，住宅的挂盘价格必然会再上一个台阶。

3、随时方便看房。时间就是金钱，如果你的房子是空关的，可以多配几把钥匙放在中介门店，想要房子卖的快，看房就得方便，越方便，看房量就越高。

4、房屋要保持干净整洁。房间内外一定要在能力范围内，尽可能的保持干净整洁。很多时候成交靠的是第一感觉，谁都不喜欢脏乱差的房子。

5、告诉中介你要先卖掉，再买房。明确告诉中介，卖掉房子后要再买房，谁先卖帮我卖掉，就会偏向再跟谁买，很多中介为了做连环单就会用力推荐。

6、给中介额外的奖励。这是把房子快速卖掉很关键的一步，但是很多房东都不知道，或者舍不得一般卖掉房子房东付一个点，如果你付1.5个点或者进行其他的奖励，很多中介一定会大力强推你家房子，正所谓，重赏之下必有勇夫!

7、多家挂牌卖房：把小区附近3公里以外的中介门店名单完全列出，提高自己的宣传力度，广泛做广告，让所有中介都知道您正在出售房屋。

8、寻找身边客户：可以询问周边的亲戚朋友，看大家是否有购房的需求，从身边寻找客户。

二手房怎么贷款按揭

1、 看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交相关材料。

4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

5、借款人与贷款银行签订借款合同。

6、办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效，资金划入借款人指定账户。