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房产契税可以退税是真的吗
发布时间:2023-04-25 13:17:12
作者:mengxuan
来源:楼盘网
文章摘要:
大家对于房产契税这个东西还是很关注的,毕竟契税占房屋交易需要缴纳的税费中的比例很大。那房产契税可以退税是真的吗?
是真的,不过需要符合契税退税条件:
1、购房者办理了期房退房手续,应该退还购房者已征收的契税。这种情况,购房者符合《契税法》第12条的规定,所以,可以申请办理契税退税。
2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差,导致多缴纳了契税,可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积,交房后,房屋实际面积一般存在误差,如果实际面积小于预售面积就存在多缴纳契税的情况,购房者可以申请退税。
3、购房者重复缴纳了契税,可以申请契税退税。同一住房(房改房、商品房、二手房)同一房主,在房屋权属发生转移时,缴纳了2次契税,可以申请契税退税。
4、购房者符合契税优惠减免政策但是在缴纳契税时没有享受,可以按优惠政策申请退还部分契税。例如家庭唯一住房、二套房等情况,不同地区有一定的契税优惠政策,购房者多交或未享受优惠税率的,可以申请退还部分契税。
5、购房者已缴纳契税,但最终不能完成房屋产权转移的,可以申请契税退税。这种情况和第一种情况类似,都属于权属转移合同无效或不生效的情况,所以,可以申请契税退税。
房产契税退税怎么操作
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税。
2、窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章。
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章。
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查。
5、人民银行审查结束后,通知地税局窗口,向退税申请人询问税金是否成功到账。
契税退税网上办理流程
1、登录电子税务局,选择“我要办税”——“事项办理”——“涉税事项办理”——“征收”——“误收多缴退抵”。
2、填写《退(抵)税申请表》,退抵税费原因类型选择“误征税(费)款退库”;申请退抵税(费)方式选择“退税”;然后点击“税票信息查询”,输入税款所属期,点击“查询”,勾选对应的税款,点击“确认”——“保存”——“下一步”即可提交。
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