新房契税什么时候交的

新房契税交纳时间大体有三种情况：

1、第一种为交房之前交纳房屋契税。

2、第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

3、第三种为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

其中第三种为主流房屋契税交纳方式。值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。

新房契税怎么计算

新房契税的计算:一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

缴纳契税的注意事项

1、所在地区的契税税率

买家需要注意买房子需要缴纳契税是国家规定的问题，但是买家支付契税，税率在不同的城市，住房也有差异，现在土地契税的征税标准也有一定的调整，但高房价仍然很难得到良好的控制，最根本原因就是土地资源稀缺，土地和国家收入一直以来都是受高度重视的。

2、契税的变化

当买家在购买住房支付契税时，必须注意自己的房屋契税的任何改变，购房者必须缴纳契税应根据局部变化，地方政府需要考虑当地的经济和市场供求，契税调整在最后的分析中，希望能够调整房地产市场促使房地产市场可以返回到原始属性，减少投机行为，如果低于九十平方米，然后是第一套房子，契税是百分之一。

3、考虑到购买价格

买方需要支付多少税，与买家购买房子有一定的联系，通常情况下，买家在购买房子时，支付的契税是多少应根据购房者购买价格来定，如果是一个合理的收购价格购买的房地产，然后根据当地的规定土地契税纳税标准，税务局会根据价格给出税基的批准。

4、直接支付契税

现在有很多开发人员契税收费都不按照契税收集过程执行，所以买方需要注意什么时候买房子，有时贷款后开发商会打电话让买方交房，这一次需要缴纳契税。