集体土地建设租赁住房政策怎么样

前几天发生在大兴的火灾大家无不为鲜活的十多条生命惋惜，就是因为租赁住房太少才造成许多出租房乱改建，造成许多隐患存在。那么，国家新近出台了集体土地建设租赁住房试点，在中国许多大城市进行试点，集体土地建设租赁住房政策怎么样?下面我们来进行了解。

集体土地建设租赁住房政策，政策设计的优势是显而易见的：一是集体建设用地的成本较低，可降低租赁房建设和营运的成本，进而吸引更多企业和社会资本进入，增加供给。二是政府主导集体建设用地建租赁住房，依法合规审批、快速审批渠道可使政策早日落地、早见成效;同时，先规划后建设，可改变现有的“小产权”房基础设施不配套、“贴面楼、接吻楼”、采光不足、环境脏乱差和经营管理混乱等问题。三是开辟了农村集体建设用地使用的新用途。集体建设用地，在不改变所有权的情况下，有序进入城市住房市场，这为农民靠土地资产增收致富提供机遇。

但集体建设用地建租赁房仅有土地政策是不够的，还需要更多的相关配套政策的扶持。其中最主要的：

一是金融政策。租赁住房具有投入资金大而回收期长的特点。凭借租金收回资金投入少则不到20年，多则超过30到50年，甚至更长，以合理的租金比率。因此，租赁住房的发展需要长期融资的支持。近年来,商业银行房地产信贷业务发展很快,在蓬勃发展的房地产市场,更有很多社会资本进入房地产市场,但不是中国投资控股企业租赁住房提供长期资本财务安排。虽然信托融资已成为住房企业融资的重要手段，但也是两三年的过渡性贷款。封闭式运营，信息公开不透明难以吸引大量中小投资者参与，所以中小投资者并没有持有大型房地产投资的信托基金。政府建造各种各样的住房(租金、廉租住房和PengGai翻新)公积金低息贷款和国家银行住房金融部门发布了一个大规模的住房债券等低成本资金,集体建设用地建租赁住房不管谁是开发和管理主体需要低息长期资金支持。

二是税收政策。从国外经验来看，有必要鼓励民间资本进入低收益的住房租赁市场。在法国，只要他们提供6 - 9年的租房服务，私人业主就可以享受以下的税收优惠:1、他们可以在一定比例的投资中享受所得税抵免(13%)，并持续数年。节能住房减免税率更高;2、加速房屋折旧;3 、租赁住房费用，如利息费用、维修费用和管理费用，可以扣除个人所得税。机构投资者(社会团体和非营利组织)可享受的税收减免包括:土地和建筑物的购买可以减少5.5%到19.6%的增值税(由于多年的差异);前期政府资金可以达到总成本的2.5 - 16.5%。不动产税可以减免25年的。

集体土地建设租赁住房政策，在德国，政府为鼓励个人和机构投资租赁住房主要有三大税收优惠：一是实行税收减免。年减免税率为2%，期限50年;一些老旧租赁房减免税率为2.5%，期限40年。二是加速折旧。总折旧期限为50年，头10年可高达到4%。三是减免10年的资本利得税。

以上是关于集体土地建设租赁住房政策怎么样的相关介绍，通过上面文章的介绍，大家对于这个问题已经有一定的认识，想要很好的实施集体土地建设租赁住房政策，要从两个方面进行扶持，一个就是金融政策，另一个就是税收政策。