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带押过户房贷利率会不会下降
发布时间:2023-04-23 12:01:07
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
最近押过户开始全面推广,免除了卖方先归还原住房贷款的过桥环节,借新贷、还旧贷可以无缝衔接或者借新贷、过户后还旧贷,那么带押过户房贷利率会不会下降?
1、带押过户房贷利率很可能会下降。因为办理带押过户,买方将以自己的名义申请新的贷款,届时房贷自然不会按照卖方原有的贷款利率执行。而最近各地纷纷下调个人住房商业性贷款利率,只要卖方的原商贷尚未到重定价日,其利率自然还未调低。此时申请带押过户,买方申请的贷款执行的就会是下调后的新利率,也就要比原先的利率低。人民银行也下调了个人住房公积金贷款利率,对于在央行调整前买房的客户而言,其房贷要等到次年1月1日才开始执行新利率。若是在年前申请的带押过户,那等1月1日一到,买方申请的贷款就将执行下调后的新利率了。
2、其次申请房产带押过户,买方办理贷款时可以进行“商转公”,即买方可以向管理中心申请公积金贷款,而卖方的原贷款为商业贷款,届时利率自然会下降。
带押过户如何操作
1、买方、卖方、卖方贷款银行、买方贷款银行先要协商一致,同意带押过户;
2、买卖双方办理合同网签备案,同时选择一家商业银行签订资金监管协议,设立一个资金监管专用账户;
3、买方履行合同,将购房首付款存入资金监管专用账户;
4、买卖双方办理完税手续,申请办理不动产过户登记、卖方抵押权变更登记、买方新抵押权登记设立;
5、完成登记后,买方贷款银行将发放的贷款资金划入监管专用账户;
6、最后释放监管专用账户中的资金,先用于结清卖方贷款银行的剩余未还贷款,再将剩余资金转给卖方指定账户。
整个操作过程中,交易资金均存于专用监管账户,而不动产过户、解除旧的抵押权、设立新的抵押权可以同时办理,这样既保障了交易资金安全,又可以提升处于抵押状态的二手房交易效率。
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