别墅购买要注意什么

1、“五证”不齐全

别墅一般建于城郊开发区或郊县(区)，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱

别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单。

3、交房期限

要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通车、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?

4、合同条款

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意，往往是强调了一些购房者的义务。

5、私人区域小配套

别墅除了房屋本身外，它还有私人领域私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计(影响私密性)等都应予以留意。

6、社区环境

在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

别墅分为哪几类

1、独栋别墅

独栋别墅的私密性非常强，上设有独立空间，下设有私家花园，而且房屋周边能够看见面积或大或小的院落与绿地。这一类型的别墅深受业主的喜爱，可以说是别墅的终极形式，因此房价也会高一些。

2、双拼别墅

双拼别墅介于独栋别墅和联队别墅之间，是将两个单元的别墅拼联组合在一起的，扩大了别墅的室外空间，同时还能增加别墅的采光面。双拼别墅一般都设计成三面采光，安装的窗户比较多，不仅可以增强室内空间的采光性，还有利于室内空气的流通。

3、联排别墅

联排别墅是由三个或三个以上的单元别墅组合而成的，一排有两至三层，每几个单元公用外墙，同时还设有独立的门户，是一种经济型别墅设计形式之一。

4、叠拼别墅

叠拼别墅介于公寓和别墅之前，楼层一般都在四到七层之间，是由每单元两到三层的别墅上下叠加组成的。叠拼别墅与联排别墅相比，叠拼别墅的造型会更加丰富，同时还解决了联排别墅窄进深的问题。

5、空中别墅

空中别墅源自美国，原本是指位于城市中心地段的高层豪宅，现在大多数人的理解是建在高层建筑顶端的豪华跃式别墅与复式别墅。空中别墅不仅视野开阔，而且地理位置很好，有些人对别墅全景观的要求比较高，这类别墅会更符合他们的要求。