洋房哪些楼层不建议买

1、一楼

如果一楼没有架空的话，离地面很近，潮湿蚊虫较多，而且一楼通风采光差，不做特殊处理的话，相对安全性和私密性也会差些。

2、二层

多数一楼排污管是独立的，那么二楼和其他楼层排污管就是一根，排污做得不好或者楼下居民乱丢乱倒，二楼最容易返水，很难处理。还有的小区植被栽种离洋房近，植被长高长密后，二楼基本上就处在树木的阴影处，采光不好，还招蚊虫。

3、最顶层

顶层容易受夏季烈阳直射，下雨天漏水现象，若是碰到火灾或者是地震时，逃生难。

4、设备层

需要强大的压力，带来的震动也大，而且设备的辐射还大，对健康也会带来影响的。

洋房和小高层的区别有哪些

1、层数不同：洋房大多是4-6层的，而小高层建筑一般是12层左右，楼层数量都要高不少。

2、环境不同：对比小高层来说，洋房的建筑密度低、绿化高，而且还有庭院花园布置，环境是非常好的。

3、布局不同：洋房因为是独门独户的，每层的布局都有差别，而小高层的户型布局基本是固定的。

4、公摊面积不同：洋房为独栋的设计，基本上是一户一栋，其公摊是很小的，而小高层是住宅小区，至少有12-15%的公摊面积。

购买洋房的注意事项

1、开发商实力

不管买什么样的房子，首先都要看开发商的实力是否足够强大。一般来说，开放商实力越强大，经济能力也雄厚，这样房产更有保障，不会出现开放商捐款而逃的问题。

2、物业管理

洋房的环境普遍会比较好，这是肯定的。但还要注意的是小区的安保问题，好的安保问题可以给消费者解决很多麻烦问题。

3、交通配套

虽说购买洋房的人都是有一定经济能力的人，虽说出行没有太大的烦恼。但还是要注意房产周围的配套设施，关于小孩的上学，医院等。这些都是需要考虑的，避免在入住后会出现不必要的麻烦。