康家园小区为什么便宜

1、地理位置相对较为偏僻，交通不便；

2、附近学区处于建设中，短时间内无法满足学生上学的需求；

3、生活设施不完善，没有大型医院和公园等。

哪些因素会影响小区房价

1、政策的影响力。

欲知房价，就要了解房地产市场的政策，因为影响房价的因素最多。其中最大的因素是房地产市场的政策，政府对住房发展和交易的态度都是有限制的，这对房价的影响是非常大的。

2、城市规划。

随着时间的推移，城市规划会有不同的变化，城市规划对房价的影响也是巨大的，比如当可开发区域增加或旧城区改造时，这些都是有利于房地产市场发展的，购房者在买房时可以更多地关注这类规划情况。此外，对于地段和交通也需要这些了解，如果在城市规划中有规划一些新的商圈或轨道交通的话，那么轨道沿线或商圈附近的楼盘价格也会随之上涨。

3、房屋本身因素。

无论是买房还是买新房，买房时都需要对房屋进行选择，而买房时，买房人主要是看房屋的结构、楼层、户型朝向等因素，所以房屋本身的条件对房价也有很大的影响，如果是户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，出售时价格也会相应提高。

买房注意事项

1、确定目标

业主在买房时候，注意抵制售楼员提供的各种诱惑，要根据自己的实际收入情况和自己的需求，选择合适的房子。业主可以在买房子前仔细考虑现在的家庭开销情况，和家人的所需。

2、买房常识

了解一定的买房常识，可以在买房的时候一眼看出房子的好坏问题。把你面后期同开放商，物业公司等发生纠纷。比如你整成居民楼的9层到11层容易停留灰层。房间的朝向关系到房子内部的自然照明情况。详细情况可以查询：如何选购房子，网站告诉你。

3、确定范围

房子所在的环境同样会对对业主各个方面产生影响。比如对于刚刚毕业的学生，或则工作收入不算好的朋友而言，可以考虑二手房小户型。因为他的起价低，而且大多位于交通便利的地方。如果业主考虑到孩子以后读书的方便性和质量，家庭收入还算不错的情况下，不妨考虑学校附近的房子。还有考虑到工作的便利性，不要选择里工作太远的地方，提高未来的交通费用。