中山保利天汇优势

一、区位优势：中山保利天汇地段优越，位于粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，1小时内可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。

二、配套优势：中山保利天汇所在马鞍岛上的配套设施，同样十分丰富齐全。以保利天汇所处的位置为圆心，周边坐拥超过72项的尖端配套。

三、户型优势：户型设计上，南北通透，四开间朝南，270°采光面，约8米面宽景观阳台，最大程度引帘入景。主卧空间超大，公卫三段式设计、干湿分离，每一处设计都将居住体验做到最优。两梯两户的设计，充分保障业主的私密性与尊贵感。

买房需要注意哪些细节

1、证件是否齐全

有五证二书的房子才是合法销售的，手续不齐全，就直接开盘销售，会导致买房者申请不了房贷。

五证：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》

二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

2、定金还是订金

定金又叫保证金，自己违约定金不能退，对方违约双倍赔偿定金，所以，不要轻易交定金。

订金又叫预付款，正常交易时订金是合同价款的一部分，交易违约时订金原数返回。

3、开发商资质如何

登录住房和城乡建设局网站后，点击企业资质核准，查询开发商的品牌和资质等级。

还要看承建商，建房子的是承建商，承建商的资质决定了房子的建筑质量。

4、楼层怎么选

总层数的1/3以上，2/3以下为较好的楼层

楼高：15层(5-7层)，18层(6-7层)，24层(6-20层)，28层(6-22层)，30层(6-24层)

5、户型设计

看各房间、电梯间、楼梯间、消防设备怎么布置、其位置相互关系是怎样的。

看户型是否方正，方正户型有利于提高空间利用率，尽量选方正或对称。

看户型进深开间，开间指户型东西的距离，进深指户型南北的距离。开间和进深的比例介于1：1.5之间比较合适。

6、样板间好不好

重点看：装修标准和交付标准

装修标准：开发商跟你承诺的按照房屋面积来计算，最后得出大概的装修费用是多少。

交付标准：含地板、墙面、管线、水电气暖等硬装，软装家具一般不带的，一定要问清楚。

7、物业费

只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都当交纳物业管理费。以开发商入伙通知书日期为准，开始计算物业管理费。

一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看管理合同，是否约定全额收取。

8、签买卖合同

注意留意房屋是否有商品房预售许可证。

注意确定房屋的性质和用途。

注意是否赠送车库、地下室、阁楼等，而且一定要写在合同里才作数。