曼哈顿小区为什么这么便宜

曼哈顿小区便宜的原因在于位置比较偏，周边环境一般且没有好的校区。同时，项目的规划也比较落伍。这几点对于购房者而言，都是比较重要的，因为会影响人们生活的便利程度。

买房看哪几点

1、看看交通：在买房的过程中，交通是首要考虑的重要因素。由于交通的便利性，它决定了房地产未来的升值空间，但也会影响居民的生活质量。如今，人们有很多交通方式，高质量房地产的交通设施往往相对完善和方便。因此，交通便利的房地产是买家的优先选。无论是通勤还是孩子们上下学，都会非常方便。

2、看配套设施：众所周知，社区配套设施是日常生活中不可缺少的一部分。因此，在买房前，要注意社区周边的配套设施，看衣食住行是否齐全，如菜市场、诊所、银行、小吃店等。

3、看沙盘，选择建筑：沙盘，即社区的缩小版，通过沙盘，我们可以看到社区的整体布局、周边环境、社区交通、建筑密度、建筑间距、绿化率、建筑方向等。

哪些因素会影响房价

1、地段

不同位置的房价会有所不同，所以位置对房价的影响是相当大的，我们在日常生活中肯定可以看到，位置、交通对房价的拉动作用是最明显的，也是更大的。一般来说，如果你家周围有正在建设或开通的地铁，那么你家房子的价格肯定会涨得很快，而且如果你家小区周边商业配套齐全，你还可以再把房子卖掉。你可以卖个好价钱。

2、周边配套设施

影响房价的另一大因素是小区周边的基础服务。如果你的小区周围有超市、医院、学校、公园等设施，那么你的房子价格自然会高一点。

3、楼层

一般来说，如果房子在底层或者顶层，它的价格比其他楼层的房子要低，因为底层的房子虽然出行方便，但是比较潮湿，光线也不充足。顶楼的房子虽然光线充足，但出行并不容易。如果有电梯，但是没有电梯，每次上下楼梯都会很累。而且从顶篷漏水的概率也很大。