限价房为什么不建议买

主要还是在于限制较多以及房子的户型结构比较单一，一般限价房在5年内不得上市转让，并且还需要在交房一年以内入住，同时享受失去其他保障性住房的机会。另外一方面由于两限，房子的户型和面积设计都比较的局限单一，对于有住房问题的群体来说是不错的选择，但绝对不算是能创造较好生活体验的房子。

买限价房要注意什么

1、购得限价房的家庭，需要在交房之日起一年内入住;

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应;

3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出具相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房;

4、限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定;

5、由于限价房的特殊性，限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，房者应该多加了解，避免不必要的麻烦。

限价房和经适房的区别

1、保障对象不同。

限价商品房的保障对象是当地中等收入的困难家庭。像经济适用房的保障对象就是当地城镇收入比较低的为当困难家庭，而且这种与廉租住房保障对象也是有进行衔接。

2、土地来源不同。

像限价商品房的土地取得方式就是以出让方式取得，经济适用房的土地它是以划拨方式取得。

3、销售价格确定方式不同。

限价商品房的销售价格这是以开发商出让方式取得取得土地前，那么这个时候土地招拍挂文件中确定了价格。经济适用房在销售的时候开发企业也是要进行办理销售(预售)许可证之前，价格也是由物价部门确定。

4、销售价格不同。

经济适用房就是因为它的土地成本低(同时这个不包含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，所以说它的销售价格会比限价商品房低。

5、准购面积标准不同。

经济适用房在购买资格审批时，这个时候是会根据家庭人口来确定核准购房建筑面积，而限价商品房购买面积就没有定。