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挂牌价与网签成交价哪个更真实
发布时间:2023-03-15 14:34:22
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房买卖过程中,比较重要的就是价格,其中包含了挂牌价与网签成交价,网签成交价是房屋的成交价格。
网签成交价比挂牌价更加真实,挂牌价格是待售房地产的标价,即卖房人标出的所售房地产的开价、报价。挂牌价不是成交价,挂牌价一般略高于成交价。网签成交价是成功交易中买卖双方共同接受的价格。对于购房者来说,成交价意味着房屋买卖的最终价格。
当然,这个已经交易成功的价格也只是个别价格,受到交易双方约定的交易条件,对市场和交易对象了解的程度,还有出售或者购买的动机或迫切程度的影响,还有交易双方的关系、双方议价的能力和技巧等等因素的影响。
影响二手房价格的因素有哪些
1、区位因素
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等,若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,购房者一般不愿去购买二手物品。
购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
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