夫妻更名过户降利率吗

夫妻更名过户无法降低利率。房产不管过户到夫妻双方谁的名下，都算是这个家庭的房产。若之前已有一套房贷，那么夫妻任一方重新申贷，都是按第二套房贷款利率执行，房贷利率不会降低。

夫妻更名过户首套房，虽然看起来是一次买卖，理论上只要重新走一遍二手房按揭贷款流程就行，但银行不会按最新下调的首套房贷款利率执行。

因为夫妻存续期间的房贷，夫妻各算一次贷款次数，过户后仍是第二次房贷、按第二套房贷利率执行，利率不会降低。

夫妻离婚后更名过户，涉嫌违规操作，而且离婚时间较短的，银行通常是按离婚前的家庭房产计算借款人现有房产情况，因此离婚后夫妻一方也不能算是首套房贷款，无法降低利率。

温馨提示，如果想要降低房贷利率，那么最好的方法就是直接申请住房公积金贷款，公积金贷款条件关键是公积金连续缴存时间足够、可贷额度足够就行。

房贷可以申请降低利率吗

房贷不可以申请降低利率，但是可以通过这几种方法把利率降下来：

1、把商业贷款转为公积金贷款

很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率，或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低，银行目前不会帮借款人转换定价方式，不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率，因为商转公不管是首套房还是二套房利率目前都低于4%。

2、把房子卖掉重新贷款买房

借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉，再重新办理贷款买房。如果符合公积金贷款要求，能办理公积金贷款买房利率会更低些。当然如果是通过商业贷款买房，只要商贷利率低于之前房贷利率，也是可以间接降低房贷利率的。

3、用经营贷置换房贷

借款人可以先让中介或担保机构用一笔过桥资金先帮自己结清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性消费贷款。大多数银行经营性贷款利率低于4%，只要能放贷成功，也算间接降低了房贷利率。

4、等房贷重新定价

如果房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价，或者是公积金贷款基准利率定价，等每年的重定价日前一个月的定价基准利率降低了，重定价后的房贷利率也会随之降低。