申请房贷之前需要还清花呗吗

办房贷不要求还清花呗，但是需要没有逾期记录才可以。用户在申请房贷时，如果因为花呗没还清有逾期记录而上了征信，这时是很难申请到房贷的，因为银行会对用户的还款能力进行质疑。此外放贷银行要查用户的个人央行征信报告。

申请房贷的条件有哪些

1、没有严重逾期：大多数银行或者公积金贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合房贷的准入条件。

2、查询次数达标：一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或公积金中心对于贷款人还款能力的认定，从而有利于房贷的审批。

3、信用卡使用合格：信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过50%，则证明贷款人资金较为宽裕，再结合贷款人的收入情况和财产情况，来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持房贷的月供。

4、负债水平较低：银行或者公积金贷款审核人员能从贷款人征信报告的贷款记录一栏中，直观地看出贷款人的负债情况，如果个人负债率不超过50%，则证明贷款人的负债水平较低，资质较为优秀。

5、具备还款能力：房贷审批会结合贷款人的收入情况和财产情况，评估贷款人是否有能力偿还贷款，一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50%。

6、结清小额贷款：在申请房贷之前，如果贷款人有使用小额贷款或者消费贷款，那么是需要结清这些贷款的，并且在申请房贷的过程中不能再次申请使用，否则会影响贷款的审批和发放。

7、共同贷款人合格：房贷申请过程中，如果贷款人是已婚状态，那么是需要配偶作为房贷的共同借款人，对于配偶的资质要求也跟贷款人是一致的。

8、具备购房资质：在申请房贷时，银行或公积金贷款审核人员除了会审核贷款人的贷款资质外，还会审核贷款人的购房资质，只有具备购房资质申请房贷才能审批通过。

贷款买房怎么贷款

1、选好房，同房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议，支付买房首付款。

2、准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明（比如银行流水、工资单）、购房合同协议和首付款收据等相关材料向指定银行提出贷款申请，从柜台工作人员处领取申请表后进行填写，再将填好的表连同携带的资料一并交给工作人员。

3、银行根据资料展开审核，以及评估所购房产价值。

4、审批通过后及时于约定时间内前往银行网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续（若购买的是二手房，还得办理房屋过户手续）。

5、银行发放贷款资金（正常情况下可以在一到两个月内放款到账，若遇银行额度紧张、业务繁忙等情况，放款可能会有所延迟）。