安置房最大的缺点是什么

1、安置房人群复杂，租客居多，居住环境堪忧，安置房可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房，按理说应该和大部分商品房小区一样，老人、年轻人都有。

2、小区保安形同虚设，电动车随意停放，缺乏安全感，安置房小区里的租客多了，小区人员流动性就大了，门禁系统就起不到任何作用了，基本上任何人都可以随意进出小区。

3、住房密度大，低层采光差、通风差，开发商在建设安置房的时候，限制于成本因素，为了利润最大化，会尽可能地增加房屋数量，导致住房密度比商品房大。

4、基础设施差，小区绿化少。电梯空间小，并且是小众品牌，本来安置房里的租客就多，电梯使用的频率就高，电梯空间不足就会导致电梯明显不够用，经常是需要等待。

5、房子保值率低，流通性差，入手容易被套，前面说了安置房的缺点，这些缺点加在一起导致了安置房的问题比较突出，大家都知道安置房有各种问题，没有人看，房子流通性差，自然就不保值了。

商品房和安置房的区别是什么

1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。