全款买房和贷款买房对房东的影响

实际上并没有什么区别，只是一个拿钱早和晚的问题，全款买房，房主可以马上拿到钱，而选择按揭贷款买房，房东开始只能拿到一笔首付款，剩下贷款的部分，只有贷款下来之后才能拿到，而按揭贷款审批时间非常就，差不多要两个月左右!如果房主急用钱，肯定是有影响的!

80万的房子分期和全款差多少

如果是贷款购买总价为80万的房子，按照目前一般首付3成的要求来看，大家需要支付的首付是24万元，而80-24=56，大家就需要在银行贷款56万元，但是 能贷多少，要根据大家的月供能力(工资收入)及贷款年限来确定，按目前贷款的基准年利率是7.05%。贷款30年，月供为3744.52 元，工资收入要在6500元左右，贷款25年，月供为3975.84元，工资收入要在8000元左右，贷款20年，月供为 4358.50元，工资收入要在8600元左右。而全款一次性

支付，是没有多余利息的。

全款买房和贷款买房哪个好

1、全款买房的优势

如果是贷款买房，是需要支付银行不少贷款利息的，而全款买房，直接一次性支付房款，就可以免除各种手续费和银行利息。而且全款买房的时候，还可以和开发商要更多的优惠，进一步节省购房款。全款买房的流程也简单，在确定购买之后，和开发商那边按照要求签订购房合同就可以了，不需要再去银行办理各种手续。付全款购买房子再出售比较方便，转手套现快，退出容易。

2、全款买房的劣势

现在的房子价格这么高，如果想要全款买房，那么一次性支付的资金是非常多的，对于很多收入并不是很高的人群来说，负担是非常大的。如果购买是期房话，选择全款买房会加大购房风险。期房购买之后还需要等待开发商通知接房，如果开发商在房屋未修建完成之前就跑路了，购房者的损失是非常大的。

3、贷款买房的优势

贷款买房的好处就是可以先花少量的资金就购买到自己的房子，不必要承担那么大的买房压力。从理财角度来说，贷款购房者可以把资金分开理财，资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房银行也会对其进行审查，提高了购房保险性。

4、贷款买房的劣势

贷款买房的坏处就是购买了房屋之后，自己就会背上沉重的债务，在约定还款的期限内，每一个月都需要偿还贷款本金以及不少的利息。而且贷款买房另一大麻烦是手续繁琐。等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。贷款买房房子再出售困难，不利于购房者转手出售。