房贷加的基点是永久的吗

房贷加的基点是永久的，用户的房贷利率确定好后，在贷款期限内，房贷利率执行LPR浮动利率，那么LPR有可能发生调整，但是基点保持不变。至于用户执行的LPR固定利率，则LPR、基点均保持不变。

房贷所加的基点为固定值，一旦确定好后，贷款期限内基点不会发生任何变化。LPR进行调整时，基点仍然保持不变。

这里以一个案例给大家说明，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这里以2023年2月20日公布的LPR为例，5年期以上LPR为4.3%。那么，当用户申请二套商业性个人住房贷款，其房贷利率不得低于4.3%+0.6%=4.9%。也就是说，用户申请商业贷款买第二套房时，房贷利率不能低于4.9%。

后续，如果5年期以上LPR继续下调，60个基点一旦确定好，那么就是永久的。后续房贷利率调整，只会调整LPR而不会调整基点。

房贷125个基点是多少?

房贷基点是调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。现在的房贷利率采用的就是LPR利率+房贷基点的模式来计算，其中房贷基点是房贷用户和银行确定之后不变的，此后房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，100个基点为1%。

房贷125个基点，其实就是当时的LPR+1.25%，LPR+浮动利率”是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成;或者直接转为固定利率。

住房贷款利率相当于LPR利率再加上基点，基点为固定值，LPR利率为波动值。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率以后，基点变成固定不动的值，可以为负，100个基点为1%。

在LPR利率改革以前，住房贷款利率通常是由基准利率再加上权值综合获得的，例如基准利率为4%，住房贷款是金融机构说打9折，那么具体住房贷款利率便是3.6%，基点就是3.6%减去4%为-40。